ບົດຄວາມນີ້ໄດ້ຖືກພິມເຜີຍແຜ່ໃນເບື້ອງຕົ້ນໃນ bankrate.com ໂດຍ Zach Wichter.
ບົດຄວາມນີ້ຖືກນໍາມາໃຫ້ທ່ານໂດຍ Bankrate. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ຜະລິດຕະພັນໂດຍຜ່ານການເຊື່ອມຕໍ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້, ພວກເຮົາອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າ. ລາຄາ ແລະ ການມີຢູ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການປ່ຽນແປງ.
ການຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງທ່ານມາພ້ອມກັບການຕັດສິນໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ແລະມັນສາມາດເປັນຕາຢ້ານຍ້ອນວ່າມັນເປັນທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ. ມັນງ່າຍທີ່ຈະຕົກຢູ່ໃນລົມບ້າຫມູຂອງການຊື້ເຄື່ອງໃນເຮືອນແລະເຮັດຄວາມຜິດພາດທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍໃຈກັບຜູ້ຊື້ໃນພາຍຫລັງ.
ຖ້ານີ້ແມ່ນ rodeo ທໍາອິດຂອງເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ - ຫຼືຖ້າມັນເປັນເວລາຫຼາຍປີນັບຕັ້ງແຕ່ເຈົ້າຊື້ເຮືອນຄັ້ງສຸດທ້າຍ - ຄວາມຮູ້ແມ່ນພະລັງງານ. ຄຽງຄູ່ກັບການຮູ້ວ່າຂຸມຢູ່ໃສ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງແລະຄໍາຖາມໃດທີ່ຈະຖາມ.
1. ຊອກຫາເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງ.
ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດຫຼາຍຄົນເລີ່ມເບິ່ງເຮືອນກ່ອນໜ້າເຮືອນ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ . ໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້, ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນເຄັ່ງຄັດຍ້ອນວ່າມີຄວາມຕ້ອງການຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຈະເຫັນວ່າມັນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເອົາການສະເຫນີຂອງທ່ານຢ່າງຈິງຈັງເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີການຈໍານອງ. ການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າ (ຫຼືເງິນສົດຢູ່ໃນມື). ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ແນ່ນອນວ່າພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງ - ໂດຍສະເພາະເມື່ອພວກເຂົາມີຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນຕາຕະລາງ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ເຈົ້າອາດຈະຢູ່ເບື້ອງຫຼັງລູກແປດບານຖ້າບ້ານທີ່ທ່ານຮັກຕີຕະຫຼາດ. ເຈົ້າອາດຈະເບິ່ງເຮືອນທີ່ເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ແທ້ໆ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ Alfredo Arteaga, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເງິນກູ້ກັບ Movement Mortgage ໃນ Mission Viejo, California ກ່າວວ່າ: ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັກກັບເຮືອນຝັນທີ່ສວຍງາມທີ່ເຈົ້າໄດ້ເບິ່ງຢູ່, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຢ່າງເຕັມທີ່, Alfredo Arteaga, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເງິນກູ້ກັບ Movement Mortgage ໃນ Mission Viejo, California. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າຈະສົ່ງຂໍ້ຄວາມວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ຈິງຈັງທີ່ມີສິນເຊື່ອ ແລະການເງິນທີ່ຕ້ອງຜ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເງິນກູ້ສຳເລັດ.
2. ເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງແຕ່ຜູ້ດຽວ.
ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດມັກຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທໍາອິດ (ແລະພຽງແຕ່) ຫຼືທະນາຄານທີ່ພວກເຂົາລົມກັນ, ແລະນັ້ນແມ່ນຄວາມຜິດພາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ໂດຍບໍ່ໄດ້ ປຽບທຽບຂໍ້ສະເໜີ , ເຈົ້າອາດຈະເຮັດໃຫ້ຫລາຍພັນໂດລາຢູ່ເທິງໂຕະ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ຍິ່ງເຈົ້າໄປຊື້ເຄື່ອງຫຼາຍເທົ່າໃດ, ພື້ນຖານທີ່ດີກວ່າສຳລັບການປຽບທຽບເຈົ້າຈະຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ດີ ແລະລາຄາຕໍ່າສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຊື້ເຄື່ອງປະມານຢ່າງຫນ້ອຍສາມຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນາຍຫນ້າຈໍານອງ. ພະຍາຍາມເອົາອັດຕາລາຄາທັງຫມົດໃນມື້ດຽວກັນ, ນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງເປັນປົກກະຕິ. ປຽບທຽບອັດຕາ, ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ ແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ. ຢ່າຫຼຸດການບໍລິການລູກຄ້າແລະການຕອບສະຫນອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ບໍ່ວ່າຈະ; ທັງສອງມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸມັດການຈໍານອງດໍາເນີນໄປຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວ, ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຮັບການສໍາຮອງດ້ວຍຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ນໍາໄປສູ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນແມ່ນຢູ່ຫລັງການປິດຫຼາຍກ່ວາຄົນອື່ນ. ຕາຕະລາງອັດຕາການຈໍານອງຂອງທະນາຄານ ເປັນສະຖານທີ່ທີ່ດີເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຊື້ເຄື່ອງປຽບທຽບ.
3. ຊື້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ມັນງ່າຍທີ່ຈະຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັກກັບເຮືອນທີ່ອາດຈະຂະຫຍາຍງົບປະມານຂອງທ່ານ, ແຕ່ການຂະຫຍາຍຕົວທ່ານເອງຫຼາຍເກີນໄປບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີ. ດ້ວຍລາຄາເຮືອນທີ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນໂດຍສະເພາະທີ່ຈະຍຶດ ໝັ້ນ ກັບງົບປະມານຂອງທ່ານ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການຊື້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການຖືກກັກຂັງຖ້າທ່ານຕົກຢູ່ໃນເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະມີຫ້ອງຫນ້ອຍໃນງົບປະມານປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານສໍາລັບໃບບິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ. ມັນຍັງສາມາດດຶງດູດກາລະໂອກາດອື່ນໆເຊັ່ນ: ການໃຫ້ທຶນບັນຊີບໍານານ, ກອງທຶນການສຶກສາຂອງເດັກນ້ອຍຫຼືເງິນຝາກປະຢັດສໍາລັບການພັກຜ່ອນ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ສຸມໃສ່ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ແທນທີ່ຈະກໍານົດຈໍານວນເງິນກູ້ສູງສຸດທີ່ເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບ. ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທ່ານສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ $ 300,000 ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ມາພ້ອມກັບມັນນອກເຫນືອຈາກພັນທະທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆຂອງທ່ານ. ທຸກໆກໍລະນີຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ດັ່ງນັ້ນປັດໄຈໃນຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນທັງຫມົດຂອງເຈົ້າໃນເວລາກໍານົດ ເຮືອນຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ . ເຊັ່ນດຽວກັນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະມີຄວາມຊື່ສັດຢ່າງສົມບູນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືນາຍຫນ້າຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການເງິນຂອງທ່ານ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງມື້, ທ່ານຈະເປັນຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຕໍ່ສູ້ກັບບັນຊີລາຍການທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້.
4. ການເຄື່ອນຍ້າຍໄວເກີນໄປ.
ການຊື້ເຮືອນສາມາດເປັນຂະບວນການທີ່ສັບສົນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ທ່ານເຂົ້າໄປໃນຫຍ້າຂອງຂະບວນການຈໍານອງ. Nick Bush, Realtor ຂອງ Keller Williams Realty ໃນ Rockville, Maryland ກ່າວວ່າການເລັ່ງຂະບວນການສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພາຍຫລັງ.
Bush ກ່າວວ່າ ຄວາມຜິດພາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນແມ່ນການບໍ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ລ່ວງໜ້າຫຼາຍພໍທີ່ຈະຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການເລັ່ງຂະບວນການຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດປະຫຍັດພຽງພໍສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ການເລັ່ງໄປສູ່ການປິດຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ແກ້ໄຂລາຍການໃນບົດລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານທີ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ວາງແຜນກຳນົດເວລາການຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງປີລ່ວງໜ້າ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ - ເຖິງແມ່ນປີ - ເພື່ອສ້ອມແປງສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີແລະປະຫຍັດພຽງພໍສໍາລັບເງິນ ການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ . ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດປະຫຍັດພຽງແຕ່ປະມານ 5,000 ໂດລາຕໍ່ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການເພີ່ມຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ຊໍາລະຫນີ້ສິນແລະປະຫຍັດເງິນຫຼາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າ.
5. ການລະບາຍເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານ.
Ed Conarchy, ຜູ້ວາງແຜນການຈໍານອງແລະທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນຂອງ Cherry Creek Mortgage ໃນ Gurnee, Illinois ກ່າວວ່າການໃຊ້ເງິນປະຫຍັດທັງຫມົດຫຼືສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທ່ານໃນການຈ່າຍເງິນລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຫນຶ່ງຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ບາງຄົນຂູດເງິນທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາຮ່ວມກັນເພື່ອຈ່າຍເງິນລົງ 20 ເປີເຊັນເພື່ອວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ, ແຕ່ພວກເຂົາເລືອກຢາພິດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເງິນຝາກປະຢັດໃດໆ, Conarchy ເວົ້າ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ວາງ 20 ເປີເຊັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນລົງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI) ເມື່ອໄດ້ຮັບການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ມັນມັກຈະແປເປັນເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຂອບ, Conarchy ເວົ້າ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຕັ້ງເປົ້າໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສາມຫາຫົກເດືອນໃນການ ກອງທຶນສຸກເສີນ , ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານປິດ. ການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພຈໍານອງແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມ, ແຕ່ການເຮັດໃຫ້ເງິນປະຫຍັດສຸກເສີນຫຼືເງິນບໍານານຂອງທ່ານຫມົດລົງເພື່ອຈ່າຍເງິນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນ.
6. ເປັນ careless ກັບສິນເຊື່ອ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຈະດຶງລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໂດຍການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສິ່ງຕ່າງໆຈະກວດສອບ ແລະອີກຄັ້ງກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຫຍັງປ່ຽນແປງໃນໂປຣໄຟລ໌ທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ເງິນກູ້ໃຫມ່ຫຼືບັນຊີບັດເຄຣດິດຢູ່ໃນບົດລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານສາມາດເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການປິດແລະການອະນຸມັດເງິນກູ້ສຸດທ້າຍ. ຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທໍາອິດ, ມັກຈະຮຽນຮູ້ບົດຮຽນນີ້ຢ່າງຫນັກແຫນ້ນ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຮັກສາສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານຕັ້ງແຕ່ການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຈົນເຖິງການປິດ. ຢ່າເປີດບັດເຄຣດິດໃໝ່, ປິດບັນຊີທີ່ມີຢູ່ກ່ອນແລ້ວ, ເອົາເງິນກູ້ໃໝ່ອອກ ຫຼືຊື້ອັນໃຫຍ່ໆໃນບັນຊີສິນເຊື່ອທີ່ມີຢູ່ໃນເດືອນທີ່ນຳໄປສູ່ການຍື່ນຂໍຈໍານອງຈົນເຖິງມື້ປິດ. ຊໍາລະຍອດຄົງເຫຼືອທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານລົງຕໍ່າກວ່າ 30 ເປີເຊັນຂອງວົງເງິນສິນເຊື່ອທີ່ມີຢູ່, ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ແລະຈ່າຍໃບບິນຂອງທ່ານໃຫ້ທັນເວລາແລະເຕັມທຸກໆເດືອນ.
7. ສ້ອມແຊມເຮືອນຫຼັງບ້ານ.
ແນ່ນອນ, ທ່ານຕ້ອງການເຮືອນທີ່ກວດເບິ່ງລາຍການໃນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ຕ້ອງການຂອງທ່ານແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ທ່ານ Alison Bernstein, ປະທານແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງ Suburban Jungle, ບໍລິສັດຍຸດທະສາດອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າ, ຄວາມບໍ່ສົນໃຈກ່ຽວກັບເຄື່ອງສໍາອາງຂອງເຮືອນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສາມາດເປັນສາຍຕາສັ້ນໄດ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງເຂົ້າໄປໃນບ້ານທີ່ທ່ານກຽດຊັງ.
ການເລືອກຕົວເມືອງທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ຊີວິດແລະການພັດທະນາຄອບຄົວຂອງເຈົ້າ, Bernstein ເວົ້າ. ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອຊອກຫາທ່ານແລະລູກຂອງທ່ານສະຖານທີ່ທີ່ວັດທະນະທໍາແລະຄຸນຄ່າຂອງ [ພື້ນທີ່] ກົງກັບຂອງທ່ານ. ທ່ານສະເຫມີສາມາດຊື້ຂາຍຂຶ້ນຫຼືລົງສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່, ເພີ່ມຫ້ອງນ້ໍາທີສາມຫຼືປັບປຸງຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ເຈົ້າອາດເຮັດໃຫ້ຮັກບ້ານຂອງເຈົ້າໄດ້ ແຕ່ກຽດຊັງບ້ານຂອງເຈົ້າ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ແກ້ໄຂສິ່ງທີ່ບູລິມະສິດຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນຊຸມຊົນ, ແລະເຮັດວຽກບ້ານຂອງເຈົ້າ. ອີງຕາມຄວາມຕ້ອງການຫຼືຄວາມມັກຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄົ້ນຄ້ວາການຈັດອັນດັບໂຮງຮຽນ, ເວລາເດີນທາງແລະປັດໃຈອື່ນໆ. ທ່ານສາມາດໄປຢ້ຽມຢາມເຂດໃກ້ຄຽງໃນເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຮັບຮູ້ການໄຫຼວຽນຂອງການຈະລາຈອນແລະເບິ່ງວ່າມັນເປັນພື້ນທີ່ທີ່ຈະດຶງດູດທ່ານຫຼືບໍ່.
8. ການຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຮູ້ສຶກ.
ການຊື້ເຮືອນແມ່ນຈຸດສໍາຄັນໃນຊີວິດ. ມັນເປັນບ່ອນທີ່ທ່ານຈະສ້າງຄວາມຊົງຈໍາ, ສ້າງຊ່ອງທີ່ເປັນຂອງທ່ານແທ້ໆແລະການລົງຮາກ. ມັນງ່າຍທີ່ຈະຕິດເກີນໄປແລະຕັດສິນໃຈທາງດ້ານຈິດໃຈ, ດັ່ງນັ້ນຈື່ໄວ້ວ່າເຈົ້າກໍາລັງລົງທືນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຊີວິດຂອງເຈົ້າ, Ralph DiBugnara, ປະທານບໍລິສັດ Home Qualified ໃນນະຄອນນິວຢອກເວົ້າ.
ດ້ວຍນີ້ເປັນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຫຼາຍຄົນກໍາລັງປະມູນໃນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາສະດວກສະບາຍເພາະວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າປົກກະຕິເພື່ອຊອກຫາເຮືອນ, DiBugnara ເວົ້າ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການຕັດສິນໃຈດ້ວຍອາລົມອາດເຮັດໃຫ້ຈ່າຍເງິນເກີນເຮືອນ ແລະ ຍືດຕົວເຈົ້າເອງເກີນງົບປະມານຂອງເຈົ້າ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ມີງົບປະມານແລະຕິດກັບມັນ, DiBugnara ເວົ້າ. ຢ່າຕິດອາລົມກັບບ້ານທີ່ບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າ.
9. ສົມມຸດວ່າທ່ານຕ້ອງການເງິນລົງ 20 ເປີເຊັນ.
ຄວາມເຊື່ອທີ່ຖືມາດົນນານວ່າເຈົ້າຕ້ອງເອົາລົງ 20 ເປີເຊັນແມ່ນ (ເລື້ອຍໆ) ເປັນນິທານ. ໃນຂະນະທີ່ການຈ່າຍເງິນລົງ 20 ເປີເຊັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫລີກລ້ຽງການປະກັນໄພຈໍານອງ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໃນທຸກມື້ນີ້ບໍ່ຕ້ອງການ (ຫຼືບໍ່ສາມາດ) ລົງເງິນຫຼາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຈ່າຍເງິນສະເລ່ຍໃນເຮືອນແມ່ນ 12 ສ່ວນຮ້ອຍ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors, ແລະ 6 ສ່ວນຮ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ. ບາງຊຸມຊົນ, ເຊັ່ນ co-ops ຫຼື condos, ຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່, ສະນັ້ນໃຫ້ກວດເບິ່ງກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຊຸມຊົນແລະງົບປະມານຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການເລື່ອນເວລາການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອປະຫຍັດເຖິງ 20 ເປີເຊັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ, ແລະສາມາດຂັດຂວາງທ່ານຈາກການຕີເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆເຊັ່ນການເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດເງິນບໍານານຂອງທ່ານ, ເພີ່ມກອງທຶນສຸກເສີນຂອງທ່ານຫຼືຈ່າຍຫນີ້ສິນທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ພິຈາລະນາທາງເລືອກການຈໍານອງອື່ນໆ. ທ່ານສາມາດຫຼຸດລົງເປັນ 3 ເປີເຊັນສໍາລັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມກັບ PMI, ແລະເງິນກູ້ FHA ພຽງແຕ່ຕ້ອງການລົງ 3.5 ເປີເຊັນຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແມ່ນ 580 ຫຼືສູງກວ່າ. ດ້ວຍບາງປະເພດເງິນກູ້ອື່ນໆ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຮັບປະກັນການຈໍານອງໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງໃດໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນຫຼືຂອງລັດເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບໂຄງການການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ.
10. ລໍຖ້າ 'unicorn'.
Unicorns ແມ່ນສັດ mythical ທັງໃນທໍາມະຊາດແລະໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຊອກຫາເຮືອນທີ່ກວດເບິ່ງທຸກກ່ອງຂອງເຈົ້າໃຫ້ມີຄວາມສົມບູນແບບສາມາດເຮັດໃຫ້ທາງເລືອກຂອງເຈົ້າແຄບເກີນໄປ, ແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຜ່ານທາງເລືອກທີ່ດີ, ທີ່ເຫມາະສົມໃນຄວາມຫວັງວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ດີກວ່າຈະມາເຖິງ. James D'Astice, ນາຍຫນ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບກັບ Compass ໃນ Chicago ກ່າວ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການຊອກຫາຄວາມສົມບູນແບບອາດຈະຈໍາກັດການຊອກຫາທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານຫຼືເຮັດໃຫ້ທ່ານຈ່າຍເກີນສໍາລັບເຮືອນ. ມັນຍັງສາມາດຂະຫຍາຍການຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຈົ່ງເປີດໃຈກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະໃສ່ໃນຄວາມສະເຫມີພາບຂອງເຫື່ອອອກ, DiBugnara ເວົ້າວ່າ: ບາງໂຄງການເງິນກູ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມ້ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງເຂົ້າໄປໃນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນກັນ.
11. ມອງຂ້າມເງິນກູ້ FHA, VA ແລະ USDA.
ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດອາດຈະຕິດເງິນສົດໃນສະພາບແວດລ້ອມຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນນີ້, ແລະຖ້າທ່ານມີເງິນຝາກປະຢັດໜ້ອຍໜຶ່ງ ຫຼື ສິນເຊື່ອຂອງທ່ານບໍ່ເປັນຕົວດາວ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກູ້ຢືມເງິນແບບທຳມະດາ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ເຈົ້າອາດສົມມຸດວ່າເຈົ້າບໍ່ມີທາງເລືອກດ້ານການເງິນ ແລະ ເລື່ອນເວລາຊອກຫາເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ເບິ່ງຫນຶ່ງໃນສາມໂຄງການເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານທີ່ປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງທີ່ພັກອາໄສ (ເງິນກູ້ FHA), ພະແນກການທະຫານຜ່ານເສິກສະຫະລັດ (ເງິນກູ້ VA) ແລະກະຊວງກະສິກໍາສະຫະລັດ (ເງິນກູ້ USDA). ນີ້ແມ່ນພາບລວມສັ້ນໆຂອງແຕ່ລະອັນ:
- ເງິນກູ້ FHA ຕ້ອງການພຽງແຕ່ 3.5 ເປີເຊັນລົງດ້ວຍຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດທີ່ 580. ເງິນກູ້ FHA ສາມາດຕື່ມຊ່ອງຫວ່າງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີສິນເຊື່ອອັນດັບຕົ້ນ ຫຼື ປະຢັດເງິນໜ້ອຍ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສໍາຄັນຂອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ແມ່ນການປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ບັງຄັບ, ຈ່າຍທັງປີແລະລ່ວງຫນ້າໃນເວລາປິດ.
- ເງິນກູ້ຂອງ VA ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນໂດຍ VA ສໍາລັບສະມາຊິກທະຫານທີ່ຫ້າວຫັນ ແລະນັກຮົບເກົ່າ ແລະຄູ່ສົມລົດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງ, ແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນອາດຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການສະຫນອງທຶນ. ເງິນກູ້ VA ໄດ້ຖືກສະເໜີໃຫ້ຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນ, ແລະມາພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເພື່ອໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມສາມາດໃຫ້ໄດ້.
- ເງິນກູ້ USDA ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຫາຕໍ່າຊື້ເຮືອນໃນເຂດຊົນນະບົດ. ທ່ານຕ້ອງຊື້ເຮືອນໃນເຂດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບຂອງ USDA ແລະບັນລຸຂໍ້ຈໍາກັດລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນເພື່ອມີເງື່ອນໄຂ. ເງິນກູ້ຢືມຂອງ USDA ບາງອັນບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.
12. ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ຖ້າທ່ານມີອາການຊ໊ອກສະຕິກເກີຈາກການເຫັນເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍລາຍເດືອນໃໝ່ຂອງທ່ານ, ໃຫ້ລໍຖ້າຈົນກວ່າທ່ານຈະເພີ່ມອັນອື່ນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ . ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອາດຈະເປັນໄປໄດ້ອື່ນໆສໍາລັບງົບປະມານ, ເຊັ່ນ: ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພຈໍານອງ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ປະກັນໄພອັນຕະລາຍ, ການສ້ອມແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະອື່ນໆ.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ການສໍາຫຼວດ Bankrate ຫນຶ່ງພົບວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເລ່ຍຈ່າຍ ,000 ຕໍ່ປີສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາ. ບໍ່ມີຜ້າຫົ່ມພຽງພໍໃນງົບປະມານປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ — ຫຼືກອງທຶນມື້ຝົນທີ່ມີສຸຂະພາບດີ — ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເປັນສີແດງໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ກະກຽມ.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດແຍກຕົວເລກກ່ຽວກັບພາສີ, ການປະກັນໄພຈໍານອງ ແລະໃບບິນຄ່າສາທາລະນຸປະໂພກ. ຊື້ປະມານສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງປະກັນໄພເພື່ອປຽບທຽບລາຄາ. ສຸດທ້າຍ, ຕັ້ງເປົ້າໝາຍໄວ້ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ເປີເຊັນຫາ 3 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນຕໍ່ປີສຳລັບຄ່າສ້ອມແປງ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາ.
13. ບໍ່ໄດ້ລຽນແຖວເງິນຂອງຂວັນ.
ໂຄງການກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານນໍາໃຊ້ຂອງຂວັນຈາກຄອບຄົວ, ຫມູ່ເພື່ອນ, ນາຍຈ້າງຫຼືການກຸສົນຕໍ່ກັບການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານ. ບໍ່ໄດ້ຈັດຮຽງວ່າໃຜຈະສະຫນອງເງິນນີ້ແລະໃນເວລາທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ສາມາດຖິ້ມ wrench ເຂົ້າໄປໃນການອະນຸມັດເງິນກູ້.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ Dana Scanlon, Realtor ກັບ Keller Williams Capital Properties ໃນ Bethesda, Maryland ກ່າວວ່າ: ເວລາທີ່ຈະຢືນຢັນວ່າທະນາຄານຂອງແມ່ແລະພໍ່ແມ່ນກຽມພ້ອມ, ເຕັມໃຈແລະສາມາດສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອແກ່ເຈົ້າສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງຂອງເຈົ້າແມ່ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນການຊື້ເຄື່ອງເຮືອນ, Dana Scanlon, Realtor ກັບ Keller Williams Capital Properties ໃນ Bethesda, Maryland. ຖ້າຜູ້ຊື້ໃຫ້ສັດຕະຍາບັນສັນຍາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນດ້ວຍຄວາມເຂົ້າໃຈວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງຂວັນ, ແລະເງິນຂອງຂວັນລົ້ມເຫລວ, ພວກເຂົາສາມາດສູນເສຍເງິນຝາກທີ່ຫາເງິນໄດ້.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ສົນທະນາຢ່າງກົງໄປກົງມາກັບໃຜກໍຕາມທີ່ສະເໜີເງິນເປັນຂອງຂວັນໃຫ້ແກ່ການຈ່າຍລົງຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບຈໍານວນທີ່ເຂົາເຈົ້າສະເໜີໃຫ້ ແລະເມື່ອໃດທີ່ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບເງິນ. ເຮັດສຳເນົາຂອງເຊັກ ຫຼືການໂອນເງິນທາງອີເລັກໂທຣນິກ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວິທີການ ແລະເວລາທີ່ເງິນໄດ້ຊື້ຂາຍມືຈາກຜູ້ໃຫ້ຂອງຂວັນໃຫ້ທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະກວດສອບສິ່ງນີ້ຜ່ານໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ ແລະຈົດໝາຍຂອງຂັວນທີ່ລົງນາມ.
14. ບໍ່ເຈລະຈາຄືນເງິນຊື້ເຮືອນ.
ແນວຄວາມຄິດຂອງເງິນຄືນຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ ເງິນຄືນຄ່ານາຍໜ້າ, ເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ຊັດເຈນຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດທີ່ສຸດ. ນີ້ແມ່ນການຄືນເງິນສູງເຖິງ 1 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນ, ແລະມັນມາຈາກຄະນະກໍາມະການຂອງຕົວແທນຜູ້ຊື້, Ben Mizes, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງແລະ CEO ຂອງ Clever Real Estate ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນ St.
ອັນນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ເຈົ້າ : ເງິນຄືນຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນມີຢູ່ໃນລັດຂອງສະຫະລັດສ່ວນໃຫຍ່, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງໝົດ. ສິບລັດຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຊື້ເຮືອນຄືນ: Alaska, Alabama, Iowa, Kansas, Louisiana, Mississippi, Missouri, Oklahoma, Oregon ແລະ Tennessee.
ຈະເຮັດຫຍັງແທນ : ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນລັດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ເຮືອນຄືນ, ເບິ່ງວ່າຕົວແທນຂອງເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ເງິນຄືນນີ້ໃນເວລາປິດ. ໃນການຊື້ເຮືອນ 300,000 ໂດລາ, ນີ້ສາມາດເປັນເງິນຝາກປະຢັດໄດ້ 3,000 ໂດລາສຳລັບເຈົ້າ, ສະນັ້ນມັນສົມຄວນທີ່ຈະຖາມ.
