'ລໍຖ້າ' ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?

ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິ້ມເປົ່າໆແລະຫົວຫົວໃສ່ຄໍາທີ່ທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈໃນຂະນະທີ່ການລ່າສັດເຮືອນ (ຫຼືເບິ່ງ ຂາຍ Sunset ), ພຽງແຕ່ discreetly ຫັນໄປຫາໂທລະສັບຂອງທ່ານແລະ Google ລໍຖ້າຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຫຼື escrow ແມ່ນຫຍັງ?

ໂຊກດີ, ຜົນການຄົ້ນຫາເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ມີອີກຕໍ່ໄປ, uh, ລໍຖ້າຢູ່ (C'mon, ສັນຍານຈຸດໆ!), ຂອບໃຈ Realtor Jessica Lingscheit ຂອງ ກຸ່ມ Somerday . ອ່ານກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນນໍາທີ່ນາງເວົ້າວ່າທ່ານຄວນຮູ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຊື້ເຮືອນໃນຝັນຂອງເຈົ້າງ່າຍຂຶ້ນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.

ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ: 4 ຄໍາທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບກຽດຊັງການເບິ່ງຢູ່ໃນລາຍຊື່ (ແລະ 5 ພວກເຂົາຄິດວ່າທ່ານຄວນໃຊ້ເລື້ອຍໆກວ່າ)

fstop123 / getty ຮູບພາບ

ລໍຖ້າຢູ່ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?

ເມື່ອຂໍ້ສະ ເໜີ ກ່ຽວກັບເຮືອນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລະປະຈຸບັນຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ, ມັນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ວ່າຍັງລໍຖ້າຢູ່. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຮຸ້ນ Lingscheit, ຖ້າເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່, ມັນມີສັນຍາຢ່າງຫ້າວຫັນ, ແລະຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຂາຍແຕ່ວ່າມັນມີ. ບໍ່ ຖືກຂາຍແລ້ວ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດຢູ່ທີ່ນີ້? ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຮືອນບໍ່ມີປ້າຍຂາຍຢູ່ນອກບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຍັງມີຢູ່ຫຼືເປີດໃຫ້ເບິ່ງ. ແທນທີ່ຈະ, ການລໍຖ້າຫມາຍຄວາມວ່າຂະບວນການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຄື່ອງຫມາຍການຂາຍແມ່ນດໍາເນີນຢູ່, ແລະມັນສາມາດໃຊ້ເວລາເຖິງຫນຶ່ງເດືອນ (ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ) ເພື່ອໄປເຖິງ. ເຈົ້າມັກຈະເຫັນມັນຢູ່ໃນລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບ - ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຮ້ອນຫຼາຍ - ແຕ່ຫຼາຍເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ Trulia ແລະ Zillow, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກັ່ນຕອງເຮືອນທີ່ຖືກລາຍຊື່ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຄວາມຫວັງຂອງທ່ານ. .

ເຄັດລັບນາຍໜ້າ: ຖ້າທ່ານສົນໃຈເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່, ທ່ານສາມາດຖາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າໄດ້ວ່າເຈົ້າສາມາດເຮັດສັນຍາສໍາຮອງໃນຊັບສິນໄດ້, ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ສັນຍາຕົ້ນສະບັບຕົກລົງ, ເຈົ້າຈະຕົກລົງ. ເປັນຜູ້ຕໍ່ໄປເພື່ອເອົາມັນຂຶ້ນກ່ອນທີ່ມັນຈະຖືກຂຶ້ນບັນຊີເປັນການເຄື່ອນໄຫວໃນຕະຫຼາດ.

9 ເງື່ອນໄຂອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທຸກຄົນຄວນຮູ້

1. ການປະເມີນ

ຈໍານວນທີ່ຄາດຄະເນໃຫ້ໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຜູ້ປະເມີນ) ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ຜູ້ຂາຍມັກຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນເພື່ອກໍານົດລາຄາລາຍຊື່ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ແມ່ນຕ້ອງການໂດຍທະນາຄານເພື່ອໄດ້ຮັບການປະເມີນສໍາລັບການອະນຸມັດເງິນກູ້ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການສະຫນອງທຶນ.

2. ປິດ

ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍໃນຂະບວນການຊື້ແລະຂາຍເຮືອນໃນໄລຍະທີ່ຜູ້ຊື້ເຊັນເອກະສານທັງຫມົດ. ທັນທີທີ່ເງິນຕົກລົງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການຈ່າຍເງິນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້ແມ່ນເຮັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ສາມາດເອົາກະແຈໄປຫາຊັບສິນ.

3. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທັງຫມົດຂອງຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປິດພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍ, ນອກເຫນືອຈາກການຈ່າຍເງິນລົງ (ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວ່າຂ້າງລຸ່ມນີ້). The Somerday Realtor ເວົ້າວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດມີຢູ່ທຸກບ່ອນຈາກພາສີຊັບສິນແລະສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOA) ເນື່ອງຈາກຄ່າທໍານຽມຫົວຂໍ້ແລະການປະກັນໄພເຮືອນ.

ເຄັດລັບນາຍໜ້າ: ຖາມນາຍໜ້າ ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າວ່າຄ່າທຳນຽມການປິດຂອງເຈົ້າອາດເປັນແນວໃດກ່ອນລ່ວງໜ້າເພື່ອໃຫ້ຮູ້ຄ່າ. (ຄາດວ່າຈະໃຊ້ຈ່າຍຈາກທຸກບ່ອນ 2 ຫາ 5 ເປີເຊັນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການປິດ.)

4. ການຈ່າຍເງິນລົງ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ທະນາຄານຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງ, ຫຼືອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນລ່ວງຫນ້າ. ການຈ່າຍເງິນລົງ 20 ເປີເຊັນມັກຈະຖືກແນະນໍາ, ພຽງແຕ່ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັບປະກັນອັດຕາການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດແລະຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ເຈົ້າມີ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເງິນລົງ (ເວົ້າວ່າ, ຖ້າທ່ານເປັນສະມາຊິກຂອງທະຫານຫຼືນັກຮົບເກົ່າທີ່ສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ VA) ຫຼືຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງທ່ານສາມາດເປັນ. ຕ່ຳ 3 ຫາ 3.5 ເປີເຊັນ . ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປິດ, Jessica ສັງເກດເຫັນ.

5. ການຝາກເງິນ Escrow

ນີ້ແມ່ນເງິນຝາກເບື້ອງຕົ້ນທີ່ວາງໄວ້ໃນຊັບສິນທີ່ໃນທີ່ສຸດຈະຖືກນໍາໃຊ້ໃນຕາຕະລາງປິດ.

6. HOA (ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ)

ອົງການຈັດຕັ້ງເອກະຊົນທີ່ຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນ (ຄອນໂດມີນຽມ, ບ້ານທາວ, ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ແລະອື່ນໆ) ທີ່ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ, ເຄິ່ງປີຫຼືປະຈໍາປີ. ພວກເຂົາມັກຈະປະກອບມີກົດລະບຽບບາງຢ່າງທີ່ສາມາດກໍານົດສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນວ່າທ່ານສາມາດ Airbnb ເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼືແມ້ກະທັ້ງສີໃດທີ່ຍອມຮັບສໍາລັບການທາສີພາຍນອກຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ.

ເຄັດລັບນາຍໜ້າ: ກວດເບິ່ງຂໍ້ມູນທັງໝົດກ່ຽວກັບ HOA ກ່ອນທີ່ຈະວາງຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຮັບປະກັນວ່າເຈົ້າຮູ້ເຖິງກົດລະບຽບ, ກົດລະບຽບ ແລະຄ່າທຳນຽມທັງໝົດທີ່ມາພ້ອມກັບການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊຸມຊົນສະເພາະນັ້ນ.

7. ໄລຍະເວລາກວດກາ

ນີ້ແມ່ນເວລາທາງເລືອກໃນໄລຍະທີ່ເຮືອນຖືກທົບທວນຄືນ, ຈາກທໍ່ກັບອາຍຸແລະສະພາບຂອງມຸງ, ໂດຍຜູ້ກວດກາເຮືອນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຜູ້ກວດກາກໍາລັງຊອກຫາບັນຫາໃດໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງເຮືອນ (ແລະການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດຕາມເສັ້ນທາງ). ມັນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມໃນສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ - ປົກກະຕິ $ 300 ຫາ $ 500 - ແຕ່ມັນຄຸ້ມຄ່າ. ຖ້າເຈົ້າໄດ້ຮັບເວລາເພື່ອກວດກາຊັບສິນ, ໃຊ້ປະໂຫຍດຢ່າງເຕັມທີ່ຈາກມັນ, Jessica ເນັ້ນຫນັກ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນແມ່ນເຮືອນກໍ່ສ້າງໃຫມ່, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ມີການກວດກາເຮືອນ. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານເຈັບຫົວລົງຖະຫນົນຫົນທາງ. ຖ້າຜູ້ກວດກາພົບບັນຫາໃຫຍ່ກັບເຮືອນ, ທ່ານສາມາດເຈລະຈາລາຄາ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮັດການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ຈະປິດຫຼືເລືອກທີ່ຈະຍ່າງຫນີຈາກຂໍ້ຕົກລົງ.

ເຄັດລັບນາຍໜ້າ: ຖາມຕົວແທນຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາກວດກາກ່ອນທີ່ຈະເຮັດສັນຍາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຊອກຫາຜູ້ກວດກາຢ່າງລະອຽດໃນເຂດຂອງເຈົ້າທີ່ສາມາດໃຫ້ບົດລາຍງານເຕັມທີ່ອະທິບາຍເຖິງຄວາມບົກພ່ອງຂອງເຮືອນຫຼືບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ.

8. ການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າ

ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເອົາເງິນຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ. ນີ້ເປັນຈົດໝາຍທີ່ລະບຸວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ທົບທວນຄືນລາຍຮັບ ແລະຊັບສິນຂອງເຈົ້າ ແລະອະນຸມັດວ່າເຂົາເຈົ້າຈະໃຫ້ເງິນກູ້ເຈົ້າໃນຈໍານວນທີ່ກໍານົດໄວ້. ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄປວາງການສະເຫນີກ່ຽວກັບເຮືອນ, ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເບິ່ງນີ້ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານມີເງິນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. (ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຄົ້ນຫາເຮືອນຢ່າງຈິງຈັງ, ມັນເປັນການດີທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ ແລະໄດ້ຮັບຈົດໝາຍສະບັບນີ້. ຈົ່ງກຽມພ້ອມທີ່ຈະຕື່ມໃບຄໍາຮ້ອງ, ສະໜອງໃບລາຍງານລາຍຮັບ ຫຼືຕົ້ນໃບຈ່າຍ, ແລະໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດກ່ອນ.)

9. ນາຍໜ້າ

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂຶ້ນກັບສະມາຄົມໃນພື້ນທີ່ແລະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີແລະເອົາຫ້ອງຮຽນແລະການຝຶກອົບຮົມທີ່ແນ່ນອນ. ນາຍໜ້າທັງໝົດແມ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດແມ່ນນາຍໜ້າ, Jessica ຊີ້ອອກ, ເພີ່ມວ່າ, ຂ້ອຍມາຈາກໃສ, ນາຍໜ້າຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງກ່ອງລັອກອີເລັກໂທຣນິກໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນສະມາຄົມອາດຈະບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້. ບ້ານເຫຼົ່ານີ້.

ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ: 3 ຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍາລັງເຮັດໃນປັດຈຸບັນ